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斗地主斗牛炸金花现金本市加大住房租赁市场监管力度促进住房租赁市场平稳健康发展

        近年来,在国家"租购并举"政策的带动下,住房租赁市场取得了较快发展,代理经租行业机构化、规模化程度不断提升,在促进住房租赁消费的同时,也出现了一些新情况、新问题,引发社会广泛关注,亟待予以规范。对此,市委、市政府高度重视,积极应对,确保住房租赁市场健康发展。

        总体来看,目前本市住房租赁市场总体平稳。一是住房租赁市场供需平衡。本市住房租赁公共服务平台上线以来,挂牌待租房源始终保持在4万套(间)以上,日均更新约2200套(间)。随着本市"十三五"租赁住房建设供应目标的逐步落实,市场供应充裕,市民租房将会有更大的选择空间。二是住房租金平稳。根据市房地产经纪行业协会提供的租金监测数据,今年8月,本市住房租赁价格指数涨幅趋缓,环比上涨0.3%;全市平均单位标准租金为64.35/平方米/月,环比上涨0.23%,同比2017年全年上涨3%。本市住房租金未出现大起大落,也未发现租金快速上涨的趋势。

        住房租赁市场出现的一些新问题需要高度关注,加强防范。一是防范"租金贷"引发社会风险。一旦代理经租企业挪用"租金贷"资金或经营不善导致资金链断裂,将严重侵害租赁当事人合法权益,扰乱住房租赁市场秩序。二是防范代理经租企业哄抬租金。从全市范围看,代理经租行业高价争抢房源的情况尚不明显,但不排除个别企业、个别区域存在此类问题,需要未雨绸缪,防患于未然。三是防范代理经租企业违规经营。近期,市消保委的市民消费投诉数据反映,租客对出租住房空气质量不达标、扣押占用租客押金等问题,反映较为强烈。

        下一步本市将多管齐下,逐步规范住房租赁市场。当前是本市住房租赁体系的构建期,也是严格规范住房租赁市场的起步期。一是防风险,严格规范"租金贷"业务。930日,市住建委、市房管局、市金融办、央行上海分行、上海银监局等五部门联合印发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人"租金贷"相关业务的通知》,就代理经租企业与金融机构合作开展个人"租金贷"业务,提出了一系列监管要求。二是惠民生,切实服务好本市租房群体。本市将充分发挥国资国企"稳定器"和"压舱石"作用,多渠道增加住房租赁市场供应,优化租赁市场供应结构。三是强监管,维护住房租赁市场良好秩序。本市将依托住房租赁公共服务平台,全面建立代理经租行业监管制度,抓紧构建本市住房租赁监测体系。

        本市有关部门重申,住房租赁事关百姓安居,决不容许任何机构或企业借机炒作、哄抬租金、谋取不正当利益。本市将结合正在开展的房地产市场专项整治工作,进一步加大对违法违规租赁行为特别是违规个人"租金贷"业务的查处力度。一经发现,严肃处理、绝不姑息,同时将违规企业纳入风险警示名单向社会公示,并实施多部门联合惩戒。

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